[재테크 영상 리뷰] 집값 바닥을 알리는 3가지 신호 (김인만)

 

https://www.youtube.com/watch?v=K2rekG1FpMo 

집값 바닥을 알리는 3가지 신호 (김인만)

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요새 주식, 코인, 부동산 할 것 없이 모든 자산가치들이 다 하락하고 있는데

그중에서 나한테는 부동산 하락이 제일 많이 와닿고 있다. 아마 내 자산 중에 가장 큰 비중을 차지하고 있어서 그렇겠지 싶다.

아무튼! 하락한다고, 슬프다고 해서 다시 올라갈 것도 아니니까 관심을 접지 말고 계속 열심히 공부하자는 생각이다.

 

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1. 요즘 부동산 시장 분위기

 - 살 사람이 없어서 거래량이 급감하고 있는 상황

 - 2008년도 글로벌 금융위기 때보다도 더 거래가 안되고 있는 상황

 - 이러한 현상은 서울에만 국한되는 것이 아니고 전국적인 분위기이다.

 - 매매, 전세 모두 없고 월세만 거래가 진행되고 있다.

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2. 부동산 하락 가속화 시키는 원인

 - 현재는 금리가 트리거 역할을 했다고 보이나, 이보다 중요한 것은 앞으로 집값이 오르지 않을 것이라는 심리가

    더 크게 작용하고 있다고 보인다. 

 - 금리 인상이 언제까지 지속될지 모르는 불확실성에서 오는 공포감이 크게 작용 중이다.

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3. 10년만에 서울 집값 하락폭 최대치

 - 송파, 강동이 유독 하락폭이 더 큰 이유는 강남 4구 (서초, 강남, 송파, 강동) 중 비교적 약세 지역인 송파, 강동이 먼저 빠진다고 봐야 한다.

 - 중심지는 가장 마지막까지 남아 있다가 빠지기 때문에 비교적 약세 지역인 곳부터 급매물 및 조정장이 나타날 것이다.

 - 이는 전국적으로 나타나는 현상으로, 상대적으로 약세한 지역부터 조정이 오기 마련이다.

 - 상승할 때는 강세 지역이 먼저 반응하고, 하락할 때는 강세 지역이 늦게 반응한다.

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4. 무주택자들이 할 수 있는 선택은?

 - 내 집 마련은 반드시 필요하나, 지금은 과도한 상승에 대한 피로감 및 금리 인상으로 기다리면서 관망하고 준비하는 것이 좋다.

 - 바닥을 치고 올라가기 때문에 바닥이 오는 것을 기다려야 한다.

 - 과거를 비추어 본 바닥의 시그널은

 

 1. 고점대비 30% 이상 빠진다.

 재건축, 재개발 지역은 전세가율이 낮기 때문에 버팀목이 약해서 더 크게 빠질 확률이 있다.

 

 2. 서울의 규제가 언제 풀리는가? 

 정부가 경제의 위험을 느낄 때 서울의 규제를 풀어주기 시작할 것이기 때문이다. 이에 서울이 언제 투기과열지구가 풀리는지 지켜봐야 한다.

 

 3. 패닉셀 현상이 나타나는가?