외국인 부동산 거래에 서울시가 칼을 뺐다

외국인 부동산 거래에 서울시가 칼을 뺐다

자금출처 검증·실거주 확인까지… 부동산 시장 투명성 강화 시동

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📌 외국인의 부동산 매입 급증, 서울시가 직접 나섰다

최근 외국인의 국내 부동산 매입이 늘어나면서 자금 출처 불명확, 외국 금융기관을 통한 대출 규제 우회 등의 문제가 제기되고 있습니다. 이에 서울시는 외국인의 부동산 거래에 대해 자금조달 계획 검토, 이상 거래 선별 조사 등 강도 높은 관리체계를 마련해 시행에 들어갑니다.

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📌 외국인 보유 주택, 수도권에 절반 이상 집중

국토교통부 자료에 따르면 2023년 말 기준 국내 주택을 보유한 외국인은 약 9만8000명, 이들이 소유한 주택은 10만2000호가 넘습니다.
그 중 서울 주택만 약 2만4000호, 경기·인천을 포함하면 수도권 비중은 50%를 넘습니다.
이뿐 아니라 외국인의 토지 보유 면적도 증가 추세입니다.

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📌 어떤 문제가 있었나?

1. 자금 출처 불투명: 외국인이 부동산을 매입하면서 자금의 출처가 명확하지 않은 경우가 다수 포착됨
2. 국내 규제 회피: 외국 금융기관을 통해 국내 대출 규제를 우회한다는 의혹
3. 역차별 논란: 내국인과 비교해 세 부담 및 대출 규제에서 불평등이 있다는 지적

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📌 서울시의 대응 방안은?

서울시는 다음과 같은 조치를 시행할 예정입니다.

• 자금조달계획서·체류자격서류 등 철저한 검증
• 이상거래 선별조사 및 실거주 여부 현장 확인
• 정기적 거래 현황 수집·관리 체계 구축
• 용도 미이행 시 취득가의 최대 10% 과태료 부과
• 관련 법령 개정 및 국토부 협의 요청

오세훈 시장은 “외국인의 부동산 취득이 시장 가격에 영향을 미친다면 제도적 조치가 필요하다”며, 국토부와 제도 시행 필요성을 검토 중이라고 밝혔습니다.

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📌 시장의 반응과 정책의 의미

서울시의 이 같은 조치는 단순한 외국인 규제가 아닙니다.
이는 부동산 시장의 투명성과 공정성 확보를 위한 필수 조치로, 국내 실수요자 보호와 역차별 해소를 위한 제도적 기반을 마련하는 데 목적이 있습니다.

특히, 투자 수요와 실거주 수요 간의 균형을 맞추고 투기성 거래에 대한 감시망을 강화하는 방향으로 해석할 수 있습니다.

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✅ 핵심 요약

• 외국인 국내 주택 보유자 약 9.8만 명, 수도권 집중 현상 심화
• 일부 거래 자금 출처 불명확, 외국 금융기관 활용 등 문제점 제기
• 서울시, 자금조달 검토·현장 확인·과태료 부과 등 강력 대응 예고
• 부동산 시장 투명성 및 내국인 역차별 해소를 위한 제도적 조치