잠실·삼성·대치·청담 아파트 토지거래허가 해제! 시장에 미치는 영향은?

 

잠실·삼성·대치·청담 아파트 토지거래허가 해제! 시장에 미치는 영향은?

서울시가 강남구와 송파구의 국제교류복합지구(GBC) 인근 토지거래허가구역을 대거 해제하면서 부동산 시장에 변화가 예상됩니다. 이번 조치는 재건축 추진 아파트 14곳을 제외한 나머지 단지에 적용되며, 잠실의 대표 단지 ‘엘리트(엘스·리센츠·트리지움)’ 등 주요 단지들이 토지거래허가 없이 매매 가능해졌습니다.

부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데, 이번 해제 조치가 강남권 부동산 시장에 미칠 영향을 분석해보겠습니다.

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📌 잠실·삼성·대치·청담 291개 단지, 토지거래허가제 해제!

서울시는 도시계획위원회 회의를 통해 서울시 전체 토지거래허가구역(65.25㎢)의 약 20%를 해제하는 조치를 결정했습니다.

✅ 해제 대상
✔ GBC 인근 잠실·삼성·대치·청담동 아파트 305곳 중 291곳
✔ 신속통합기획 재건축·재개발 사업지 123곳 중 조합설립 인가를 마친 6곳
✔ 2027년까지 59곳 추가 해제 예정

⛔ 유지 대상
❌ GBC 주변 재건축 아파트 14곳(예: 대치동 은마·선경, 잠실 주공5단지·아시아선수촌 등)
❌ 압구정·여의도·목동·성수동 등 주요 재건축·재개발 구역
❌ 공공재개발 34곳 및 강남3구·용산구 내 신속통합기획 14곳

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📌 강남 부동산 시장에 미치는 영향은?

💡 ① 거래 활성화 기대
토지거래허가제가 해제됨에 따라 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역의 거래량이 늘어날 가능성이 높습니다. 특히 '똘똘한 한 채'를 선호하는 수요가 강남권에 집중될 것으로 예상됩니다.

📈 ② 집값 상승 가능성
해제 발표 이후 일부 단지에서는 호가가 오르는 움직임이 나타났습니다. 다만, 정부의 대출 규제 기조로 인해 집값이 단기간에 큰 폭으로 오르기는 어려울 것이라는 전망도 나옵니다.

🚨 ③ 특정 재건축 단지 규제 유지에 대한 불만
재건축이 본격화된 단지들은 입주권을 노린 투기 수요 유입 가능성을 이유로 여전히 토지거래허가구역으로 유지되었습니다. 이에 대해 형평성 논란이 제기되고 있습니다.

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📌 토지거래허가제란?

2020년 6·17 부동산 대책으로 도입된 토지거래허가제는 투기 방지를 위해 일정 지역에서 부동산 거래 시 구청장의 사전 허가를 받도록 한 제도입니다.

✔ 주택 거래 시 2년간 실거주 목적 매매만 허용
✔ ‘갭투자’(전세 끼고 매수) 불가능
✔ 5년간 유지되면서 주민 재산권 침해 논란

서울시는 앞으로 기존의 광범위한 토지거래허가구역 지정을 '핀셋 규제' 방식으로 전환할 계획입니다.

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📌 앞으로의 전망은?

✅ 거래량 증가 예상
잠실·삼성·대치·청담 지역은 부동산 거래가 활성화될 가능성이 큽니다. 매수 대기 수요가 많았던 단지들에서는 단기적인 가격 상승도 나타날 수 있음.

⏳ 집값 큰 폭 상승은 어려울 듯
대출 규제와 시장의 불확실성 등을 고려할 때, 강남권 아파트 가격이 단기간에 폭등하기는 어렵다는 의견도 존재합니다.

💰 재건축 단지 규제 완화 여부가 변수
규제에서 제외된 재건축 단지(예: 대치 은마, 잠실 주공5단지)들의 해제 여부가 추후 시장에 큰 영향을 미칠 전망입니다.

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💡 결론: 강남권 부동산, 다시 활기를 되찾을까?

서울시의 이번 토지거래허가 해제 조치로 잠실·삼성·대치·청담 지역의 거래가 활성화될 전망입니다. 하지만 대출 규제 등으로 인해 단기간 내 급등보다는 점진적인 상승세가 예상됩니다.

💬 여러분은 이번 조치가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 것으로 보시나요? 의견을 남겨주세요! 😊