외국 자본이 떠나는 중국 부동산 시장, 블랙록도 손실 매각

📉 블랙록, 중국 부동산 손실 매각… 외국 자본 이탈 가속화

세계 최대 자산 운용사 블랙록(BlackRock)이 중국 부동산 시장에서 손실을 감수하고 철수했다. 블랙록이 보유하고 있던 마지막 중국 부동산인 상하이 ‘트리니티 플레이스’를 매입가보다 34% 낮은 가격에 매각한 것이다.

이는 단순한 개별 사례가 아니라, 외국 자본이 중국 부동산 시장에서 대거 철수하는 흐름을 보여준다. 블랙록뿐만 아니라 여러 글로벌 투자 기관이 중국 내 부동산 자산을 처분하고 있으며, 중국 부동산 시장의 장기 불황이 지속될 것이라는 전망이 우세하다.

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🏢 외국 투자자들의 ‘손절’이 이어지는 이유

블랙록의 철수는 단순한 투자 실패가 아니라, 중국 부동산 시장의 구조적 위기를 반영한다. 2020년 이후 중국 정부의 강도 높은 부동산 규제, 코로나19 이후 경기 둔화, 대출 제한 등으로 부동산 시장이 급격히 냉각되었기 때문이다.

🔹 외국 자본의 이탈 가속화

• 블랙록은 작년 말에도 중국 내 오피스 빌딩을 40% 손실을 보고 처분했다.
• 캐나다연금투자위원회(CPPIB) 역시 상하이, 쑤저우, 청두, 충칭 등의 쇼핑몰 지분을 매각했다.
• 외국 자본의 신규 부동산 매입 규모는 지난해 59억 달러로 2014년 이후 최저치를 기록했다.

🔹 높아지는 공실률과 하락하는 임대료

• 중국 대도시의 사무실 공실률은 20% 이상으로 예상된다.
• 주요 도시의 사무실 임대료는 전년 대비 10% 하락했다.
• 신규 주택 착공 건수는 전년 대비 30% 감소했으며, 신규 주택 가격은 21개월 연속 하락 중이다.

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🏠 중국 부동산 시장, 극단적 판매 전략 등장

중국 부동산 시장이 침체되면서, 부동산 중개업자들의 생존 경쟁도 치열해지고 있다. 심지어 일부 지역에서는 '미인계'까지 동원한 아파트 판매가 화제가 되었다.

💰 극단적 판매 방식 예시
✅ 결혼을 조건으로 아파트 구매 유도 (후이저우)
✅ 아파트 구매 시 금괴 제공 (옌타이)
✅ 농작물로 계약금 대체 (허난성, 실제 사례: 마늘 430t)
✅ 틱톡(더우인) 라이브 방송 홍보 – 중개업자들이 노래·댄스까지 선보이며 홍보
✅ AI 부동산 중개업자 등장 – 우한에서는 AI가 아파트 투어를 진행하며 고객 질문에 실시간 응답

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🔎 중국 정부의 대응, 과연 효과 있을까?

중국 정부는 부동산 시장 부양을 위해 세금 감면과 대출 확대 정책을 펼치고 있다.

✔️ 양도소득세 면제 – 5년 이상 거주한 1가구 1주택 매도 시, 기존 20%에서 면제
✔️ 취득세 인하 – 기존 3% → 1%로 축소
✔️ 부동산 기업 대출 확대 – 시중은행이 부동산 기업에 자금 공급 독려
✔️ 재건축 장려 – 신규 착공이 줄어드는 대신, 기존 건물 재개발 지원

하지만 전문가들은 이러한 정책이 단기적인 해결책에 불과하며, 본격적인 시장 회복은 2026년 이후에나 가능할 것으로 전망하고 있다.

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🚀 결론: 중국 부동산 시장, 아직 회복 멀었다

현재 외국 투자자들은 중국 부동산 시장을 '위험 자산'으로 인식하고 있다. 블랙록을 비롯한 글로벌 투자자들이 손실을 감수하면서까지 철수하는 이유는, 단기적인 시장 반등이 어려울 것이라는 판단 때문이다.

중국 정부의 대응에도 불구하고 공실률 증가, 임대료 하락, 신규 착공 감소 등의 문제는 여전히 지속되고 있으며, 당분간 부동산 시장의 침체 기조가 이어질 가능성이 크다.

📌 투자자라면?
중국 부동산 시장에 대한 투자는 신중한 접근이 필요하며, 회복까지 시간이 걸릴 것으로 보인다. 안정적인 자산 운용을 고려하는 투자자라면 다른 지역이나 자산군으로 분산 투자하는 것이 현명한 선택이 될 수 있다.